鄉匠雜大從國家統計局剛剛公布的(de)上半年(ni海秒紅電án)經濟數據看，上海和(hé)北京這兩個強一(yī)得機銀謝線城市GDP分别達到了16409.94億元和(hé)15212.5億元，高是高匠深圳和(hé)廣州以12133.92億元和(hé)11755.54億元緊随其後，從經濟地(dì)位站離就線上，四大一(yī)線城市地(dì)位難以撼話河個章動。

       從房價統計看，根據wind數據統計，今年數商通現(nián)6月份深圳、上海、北京、廣州商品住宅成交價格分别為(wèi)53337元/平方米、53雪懂去錯013元/平方米、49032元/平方米和(hé)25548元離日生分/平方米，其中深圳、上海、北京分列城市房價前三音能離大。漲幅方面，一(yī)線城市商品房價6月份同比漲幅0.55%，7月份同比漲幅0.83%錢技笑笑。另據中國社科院财經戰略研究所發布6月《中國住房市場發展月度分析報告》, 一鐘電都事(yī)線城市新房價格平均環比下跌0.6很街做書15%。其中廣州環比下跌0.86%，北京環比微跌0.48%，深圳環比下跌體短筆亮0.98%，上海環比微跌0.14%。雖然不同機構統計口徑略有差别，但從總體趨那什喝舊勢上看，一(yī)線城市房價停漲甚至轉跌的(de)趨勢基本确立。

      住建部住房政日船離玩策專家委員會副主任委員顧雲昌曾把中國樓市比作一(yī訊站能姐)條舞動的(de)龍，一(yī)線城市是龍頭，二線城遠了唱討市是龍脖子(zǐ)，三四線城市是龍身，五長刀劇村線城市是龍尾。按照這一(yī)理(lǐ)論，房地(dì)産調控首鐘問短鐵先要抑制住一(yī)線城市的(de)房價上漲。

     土討這吃 一(yī)線城市是上一(yī)輪房價漲幅最大的(de)，也是本輪調控最火年關年為(wèi)嚴厲的(de)。按照國家統計局公布的(de)百城住宅價格指數，2016年(nián公好門那)9月一(yī)線城市月度漲幅達到26.72%的(de)曆史高(gāo)點。2016年(niá弟刀員好n)12月的(de)中央經濟工作會議，首次提出“房子(zǐ)是可數南他用來住的(de)，不是用來炒的(de)”定位。2017年(nián)，各大城市紛紛開啓嚴厲作離關物調控，限購、限貸、限售、限價、限商的(de)“五員跳關笑限”政策在一(yī)線城市全面鋪開并不斷加碼。

      以北京為(wèi)例，2016年(nián)熱湖金森9月新建住宅價格指數同比漲幅達到27.8%，2新對遠跳016年(nián)9月，“9·30”新政出台，友區呢煙包括加大住宅用地(dì)供應力度、加快自(zì)住型商品房供喝嗎影如應、強化“控地(dì)價、限房價”交易方式、完善差别化住房信貸、加強銷售管理(lǐ)等。2017費好遠綠年(nián)的(de)“3·17”新政再次加會慢算房碼，包括“認房又認貸”、提高(gāo)二套房首付比例等措施。随後的(報水可要de)3月26日，北京出台的(de)《關于進一(yī)步加強商業、新票視文辦公類項目管理(lǐ)的(de)公告》，對商住項目進行了全面規範拿山子火。這也成為(wèi)北京樓市的(de)轉折點，住宅價格指數月度漲幅從2016年(nián)9月厭鐵在服18.59%的(de)高(gāo)點應聲而落，2019年(n海姐哥城ián)7月這一(yī)指标下滑到1.02%。

      上海的(de)調控政策同樣不手軟。2就有通錢017年(nián)4月開始，包括土拍實行招标複合，辦公、商業屬性土地(dì)妹微分信不得再建類住宅，開盤商品住房搖号限售，銀行貸款利率上浮，嚴控企業購房等。受調控影響，上費水黃行海住宅價格指數月度漲幅從2016年(nián)10月的(d些東筆朋e)27.5%直落到2019年(nián)7月的(de)-0.2黑山近不4%。

      廣州的(de)房價在4個民呢黑睡一(yī)線城市中最低(dī)，在房價調控方面壓力相對較小。調控手段上基間些哥路本沿用了北京、上海等城市的(de)措施，包括限購、限貸、限價章兒個筆等措施，調控相對溫和(hé)，偶有放松，房價也鄉們影術因此出現了短(duǎn)期補漲。從房價指數月度漲幅數據看，廣州的(de)最高(gāo)點出現在2身劇志麗017年(nián)4月，達到18.92%，2019年(nián)7月的(de)數據為房那路吃(wèi)1.96%。

      深圳住宅價格指數漲幅高(說子笑子gāo)點出現在2016年(nián)4月，達到59.88%，在四大城市中漲幅最大，所在動我業以執行限購、限售、限價措施也更早，力度也更大。從大開兵影2016年(nián)3月即開始了限購、謝呢聽妹限貸組合拳，并屢屢升級。2018年(nián)的(de)“7·31”新政對限購、限售等措施進妹看朋在一(yī)步強化，包括企業限購，商務公寓限售等。此後深圳住宅價格指數漲幅一(yī)路下跌，2器雪美化019年(nián)7月達到1.15%。

       一(yī)線城市的(de)房價停漲或算低海風下跌，除了依靠各大城市慣用的(de)限價、限購、限售、限貸等政策措施外，也廠書議件在積極探索長(cháng)效機制。例如(rú)北京，加速人口疏解、加快保障房供應成為(wèi小放能坐)重要手段。根據統計局的(de)數據，北京2朋國舊子016年(nián)常住人口達到2172.9萬的(de人時城會)高(gāo)點，2017年(nián)和(hé)2018年(nián)分用醫視錯别減少到2170.7萬和(hé)2154.2萬，兩年(ni慢不木知án)疏解18.7萬人。在保障房供應方面，根據北京市住建委遠師西老剛剛發布的(de)白皮書，2018年(nián)北京市完成各類保障性住城山鄉姐房投資（含共有産權房）1227.2億元，同比增長(cháng)4開空的市4.1%，保障房開工5.45萬套。

       深圳作為(wèi)一(yī)線城在訊生朋市中人口流入最為(wèi)迅猛的(de)城市，針對土地(dì)資源的(de)不足和(hé)房價高城這西呢(gāo)漲，于2018年(nián)6月啓動了“二次房改”，本着“房住不炒”的(de)暗現是術原則，将房地(dì)産市場重點轉向民生領域。按照文件規司去火吧定，深圳的(de)市場商品住房、人才住房、安慢志那水居型商品房和(hé)公共租賃住房分别占住厭鐵外場房供應總量的(de)40%、20%、20%、20%。

      制訂土地(d暗校路農ì)供應計劃，加快住宅用地(dì)供應，是長(cháng)效機制的(de)重要內(nè議快師厭i)容。這兩年(nián)一(yī)線城市房價的(de)穩愛影黃唱定，很大程度上得益于住宅用地(dì)供應的(de)店司謝算增加和(hé)地(dì)價的(de)穩定。

      除土地(生舊務中dì)稀缺的(de)深圳外，其他三個一(yī)線城市從2017年(nián)起均紙器哥金明顯加快了住宅用地(dì)供應。2016年(nián)，北京、上海的(de)住宅用地(土北麗愛dì)供應分别為(wèi)18幅、100高地頻謝幅，2017年(nián)分别為(wèi)93幅、125幅，2018年(nián)分别為睡多公慢(wèi)59幅、134幅。住宅用地(dì)供應面積方面，2016年(nián)北京、上海、廣哥身多跳州分别為(wèi)133萬平方米、458萬平方米、272萬平方米，2017年(nián)增長(ch月靜算長áng)到700萬平方米、585萬平方米、323萬平方米，漲幅達到了426%輛司區醫、28%和(hé)19%。2018年(niá行裡木門n)住宅用地(dì)供應繼續保持适度增長(cháng)。

       盡管強力調控之下一(yī)線城市房價得到一訊章器好(yī)定控制，但問題并未得到根本解決，調控中身店嗎店反映出的(de)問題也廣為(wèi)诟病。

      &n低見來木bsp;首先是行政手段代替市場手段，短(duǎn)期措施代替長(cháng)效機黃就件拿制。例如(rú)一(yī)線城市普遍采取的(de)限價、限售措年呢農他施。雖然通過行政手段控制房價在統計數據上達到了近海水問短(duǎn)期調控目标，但由此産生的(de)後果卻非常嚴重：限價帶來的(de)“陰陽合個街錢間同”、捆綁銷售和(hé)建築質量問題後患無窮；搖号購嗎術們吃房強化了“買到就賺到”的(de)投機心理(lǐ)；限月會科算制預售證違背市場規律，進一(yī)步加劇了供求關系的(熱理章兒de)失衡，帶來房價反彈壓力。

      &呢舊裡黃nbsp;其次是建立一(yī)體化的(de)房地(dì)産市場問題。中國社北票子河科院城市與競争力研究中心主任倪鵬飛(fēi)曾線空道睡在中國房地(dì)産報舉辦的(de)京津冀一(yī)務窗通業體化房地(dì)産百強峰會上表示，都市圈的(de)住房市場應影黑體跳當是一(yī)體化的(de)市場。也就是說在都市圈，大家的(de)工作和(hé)住房店要知機應當可(kě)以自(zì)由地(dì)選擇。技木錢湖都市圈是城市住房體系的(de)空間單元，也應當是一(yī)子懂筆就個統一(yī)的(de)、共享的(de)住房市場。房價、地(dì)價對都到那小員市圈的(de)形成、發展以及結構的(de)演化具有非常重要的(de)作用。從空間上來看，不同月很吧制區位房價的(de)差異和(hé)動态變化，會使得區靜哥機農域的(de)各個行業和(hé)市場主體在空間上做(zuò)出選擇。

      從目前情況看，行政化的(de)區域限購政策書聽吃很将人口合理(lǐ)流動牢牢束縛住，以北上廣深四大一(yī)線城市為(wèi)核心的(de商樹匠錢)都市圈并未形成一(yī)體化的(de)房地(dì)産市場。

      7月30學自小少日的(de)政治局會議明确提出要“落實房地(dì)産長(cháng)效管理(lǐ)機制”。四大一金裡你看(yī)線城市作為(wèi)中國經濟的(de)領頭羊，在建立和(hé)相去技一完善房地(dì)産長(cháng)效機制方面同樣作民錢道需要做(zuò)出示範。

——引自(zì)2019年(nián)8月11日《中國房地(dì)産報》

        廣東金蘭德房地(家裡制但dì)産土地(dì)資産評估規劃有限公司于2000年(nián)從國土系統脫鈎改制成木訊嗎匠立，具備全國範圍執業土地(dì)評估資質A級、房大輛筆短地(dì)産估價資質壹級、資産評估資質、土地(dì)登記代理(lǐ)資質、土地(dì)計業用爸規劃乙級、測繪乙級資質，是省內(nèi)為(wèi)數不多的線業電文(de)具有六大資質的(de)綜合性中介評估機構。目前是廣東省“三舊(ji件身兒物ù)”協會理(lǐ)事、廣東省不動産登記與估價專業人員協會理(lǐ)事單到鄉去拍位、廣東省房地(dì)産估價師與房地(dì)産經紀人學(xué)會理(分村好多lǐ)事單位、廣州市房地(dì)産評估專業人員協會常務理(lǐ)事單位。經過十餘年(nián)的農暗綠文(de)發展和(hé)沉澱，公司從業務範圍、項目經驗、市場區域、資質榮譽、專業技術、發離些行化展規模等各方面均取得了傲人的(de)成績，已逐步發展成為(wèi)業內(nèi)具有好黃白森相當實力和(hé)知名度的(de)企業。

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