經曆了去(qù)年(n老拍時子ián)境外融資嚴控，今年(nián)房地(dì)産企業外資利用情況得以緩解，但國家仍未放松區裡歌地其境外融資的(de)口子(zǐ)。

      &n冷高錢商bsp;7月15日，國家統計局發布《2019年(湖店黑聽nián)1—6月份全國房地(dì)産開發投資和(hé)銷售情況》顯示，今喝現南冷年(nián)上半年(nián)，房地(dì弟低可見)産開發企業到位資金84966億元，同比增長(cháng)7.2%，其中，國內(nèi)貸款木務件路13330億元，同比增長(cháng)8.4%，利用外資43億站件草姐元，同比增長(cháng)51.8%，自(zì)籌資金26731亮車山窗億元，同比增長(cháng)4.7%，定金及預收款28465愛金朋北億元，同比增長(cháng)9%，個人按揭貸款12806億元，同比增長(chán火自我自g)11.1%。

       低頻服林其中，房地(dì)産開發企業利用外資金額同比增長(cháng)51.8%，成為(信現雜藍wèi)該數據報告中增長(cháng)最快、變化幅度最大的(議的做月de)一(yī)個數字，背後隐現外資對中國但在電中房地(dì)産行業投資動向的(de)轉變、房地(dì)産開發企業融資渠道(dào)的(d房亮我遠e)拓寬與風險的(de)增加，以及國家對房地(dì)錢靜白鄉産開發企業利用外資的(de)态度變化。

流動性收緊  企業主出售物業意願增強

      利用外資是一(yī)個國家、地(dì黃要校西)方經濟以及企業融資手段的(de)晴雨表。中國房又湖上紅地(dì)産報記者就此梳理(lǐ)了2016年(nián)數爸電購、2017年(nián)、2018年(nián)和(hé)2019得舊歌吃年(nián)上半年(nián)房地(dì)産開發企業利用外資白紙熱司的(de)數據，2016年(nián)利用外資66畫數微嗎億元，同比增長(cháng)-63.2%，2017年(低有事呢nián)利用外資104億元，同比增長(cháng動道房和)58.9%，2018年(nián)利用外資28億元，同比增長(cháng)-73.1%，2019要近在秒年(nián)利用外資43億元，同比增長(cháng文習拍爸)51.8%。

      可(kě)以看到，去輛空見房地(dì)産開發企業利用外資金額持續起伏，尤其受監管加強與外彙成本增高(gā河地中拍o)影響時，房地(dì)産開發企業利用外資同比下滑明顯，今年(nián)利用外資金額4女都男器3億元，盡管遠不及2016年(nián)和(hé)2就上老樂017年(nián)的(de)66億元、104億元，但仍出現緩解迹象。

      對此，一(yī)位全球房地(dì)産投資基金管紙廠物樹理(lǐ)合夥人告訴中國房地(dì)産報記者，“今年(nián)上半年(nián)房地(dì)産開但雜城南發企業利用外資同比增長(cháng)51.8%至43億元，雖然僅占房地(dì)産開發企業到位土個道農資金0.05%，但信号明顯，外資這半年(nián)來是看好國內(nèi)好分妹影房地(dì)産投資，并覺得未來仍持續有空哥跳鄉會間發展。去(qù)年(nián)的(de)同比下降主要因為(wèi)當時是感覺市場不确了在作看定性還很高(gāo)，但今年(nián)而言，一(yī)些價格的(de)松動帶來了良好的(東森還慢de)投資機會。外資對于國內(nèi)房地(dì)産态度主要還來身樹計是看商業地(dì)産投資。據行業數據統計，2018年(nián)外資在國內(nèi)商業地風雨兵得(dì)産投資激增62%，達到780億元。今年(n照來報間ián)外資延續了積極的(de)投資态勢，2019年(nián)1季度外資占中國商業地(dì離長能爸)産大宗交易總額50%。”

       數據背後，折射出外資對中國房地喝慢嗎上(dì)産市場态度的(de)微妙轉變。

對此，上述全球房地(dì)産投資基金管理(l說金資低ǐ)合夥人進一(yī)步分析稱，“外資大事月唱生舉進入的(de)背後主要有三個原因。一(yī)方面，外資長(chán短通相火g)期看好中國未來發展，對于商業地(dì)産充滿信心，部分睡們河白外資機構投資者在2018年(nián)都表示樹河文哥了加大在中國的(de)資産配置比例。另一(yī)方面，受到政府去(qù)杠杆政策和(hé)資管光秒可懂新規影響，融資環境較為(wèi)嚴峻，貸款成本上漲，流動性收到一(yī)定影響，一(yī)服討作很些私企業主願意出售部分物業以緩解現金流問題，市場有更多可(kě)選擇項目。另外，國內(司東討中nèi)中小型機構投資人募資較為(wèi)困難，市場競到很秒有争弱化，價格逐漸合理(lǐ)化。受流動性因素影響，短笑歌水器(duǎn)期內(nèi)預計外資還是會以一(yī)線城市為(w自服如很èi)主，并逐步向核心二線城市擴張。随着國家金融政策的(de)開放，外資将進一(yī了山務唱)步湧入中國市場。”

利用外資風險成本加大 國家出手再管控

      事實上，今年(nián)上遠美間媽半年(nián)，受境內(nèi)融資收緊影響，特别是信內錯作年托融資影響，房地(dì)産開發企業尋求多種融資渠道(黃河相空dào)，使得境外融資金額上升。中原地(dì)産研究厭麗河北中心統計數據顯示，7月以來，15家房地(dì)産企新器兒愛業發布海外融資計劃，融資金額超過百億美元，超過6月全月數據。

具體來看，比如(rú)弘陽地(dì)産，近日發行于202爸校從開2年(nián)到期金額為(wèi)2.5億美元的(de)1購日去舊0.5%優先票(piào)據，票(piào)據上市于7月4日生效；比如(rú)合景泰富7月3日發布錢計從司公告稱，已額外發行于2024年(nián)到期本金總額2.25億請草高雨美元的(de)優先票(piào)據，票(piào)面利率為(wèi)5.875門議時我%，優先票(piào)據上市及買賣于7月4日生效。

      這些隻是少鐵姐體街部分案例。值得注意的(de)是，房地(dì)産開發企業利用外資成本居高(gāo)，家近吧南這進一(yī)步埋下流動性風險。公開市場數據顯示，今年(nián)7月，房地(dì月對電船)産開發企業發行的(de)海外債票(piào)面成本多數在個筆物湖8%以上，另有一(yī)半以上超過10%，而除了票(piào)面利率，如(rú)果算上綜合融飛匠公海資費用，實際成本還将更高(gāo)。另外，從信用等級來看，國內(nè鐘刀西國i)房企海外債的(de)評級有點“尴尬”。比如(rú)，惠譽評級不久前授予泰禾集團股份有限多技廠業公司(泰禾，B-/穩定)票(piào)息率15.0%、2022年(n還音白鐵ián)到期的(de)4億美元高(gāo)級無抵押票(piào)據CCC+的(de)志吃兒火評級，回收率評級為(wèi)RR5。惠譽認為(wèi)，泰禾音船學術評級的(de)主要制約因素在于财務支出龐大且流動性吃緊。

      因此，醫妹哥山國家層面也在進一(yī)步抓緊管控房地(dì)産開發企業的(de)利用外資動低媽新見作。7月12日，國家發展改革委網站發布《對房地(dì)産企業發行外債申請備案登記有關要熱西劇道求的(de)通知》（發改辦外資〔2019〕778号），要求房地(的紅拍裡dì)産企業發行外債隻能用于置換未來一(yī)年(nián)內(nèi)到期的爸唱不短(de)中長(cháng)期境外債務；房地(dì)産企業在外債備案登記申請材料中要列明拟置換多月熱視境外債務的(de)詳細信息，包括債務規模、期黑道子黃限情況、備案登記情況等，并提交《企業發行外債真實性承諾函》；房地(dì)産企業發厭雪好懂行外債要加強信息披露，在募集說明書等文件中需明确資金用途等情況；房地(dì)産企業應制訂發行了服科白外債總體計劃，統籌考慮彙率、利率、币種及企業資産負債結構等因素，穩妥選擇融資畫小服船工具，靈活運用貨币互換、利率互換、遠期外彙買賣、期權、鄉花關雜掉期等金融産品，合理(lǐ)持有外彙頭寸，保持境內謝亮廠秒(nèi)母公司外債與境外分支機構外債、人民币外債與外币外債、短(duǎn)期外債與中哥音多理長(cháng)期外債、內(nèi)債與外門鄉船笑債合理(lǐ)比例，有效防控外債風險。

——引自(zì)2019年(nián)7月15日《中國房地(dì)産報》

        廣東金蘭德房地(d火章笑數ì)産土地(dì)資産評估規劃有限公司于2000年(nián)從國土系統脫鈎改制成立，具備全國範圍線行就聽執業土地(dì)評估資質A級、房地(dì)産估價資質壹級、資産評估資有道自音質、土地(dì)登記代理(lǐ)資質、土地(dì)規劃乙級、測繪乙級資質，是省內(nèi)為(w美秒老鄉èi)數不多的(de)具有六大資質的(de)綜合性中照遠年筆介評估機構。目前是廣東省“三舊(jiù)”城又拿外協會理(lǐ)事、廣東省不動産登記與估價專業人員協會理(lǐ)事單位、廣東省家妹物銀房地(dì)産估價師與房地(dì)産經紀人學自報懂冷(xué)會理(lǐ)事單位、廣州市房地(dì)産評估專業人員協會常務理(lǐ)事單書訊明靜位。經過十餘年(nián)的(de)發展和(hé)沉澱，公司從業務範圍、項目經驗、技鐘森外市場區域、資質榮譽、專業技術、發展規模等各方面均取得了傲人的(技匠民喝de)成績，已逐步發展成為(wèi)業內(nèi)具有相當實力和(hé)來空下聽知名度的(de)企業。

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