作為(wèi)房地近愛飛聽(dì)産調控長(cháng)效機制的(de)重要組成部分，資廠冷關住房租賃市場近兩年(nián)受到廣泛重視(shì)，資本的(de)助推和(h問黑黑兒é)企業的(de)開疆擴土讓租賃市場熱情高(gāo)漲。但在一(yī)年(nián們畫森和)來的(de)市場日漸出清後，長(cháng)租公寓漸歸平靜。

      以租賃市場相對發達的(de)北京為(w家木報輛èi)例，今年(nián)來，多家機構數據顯示，北京住房租賃市場出上窗短來現量價平穩趨勢，除少數區域租金略漲但漲幅低(唱們志刀dī)于往年(nián)外，其餘多個區域租金與往年(nián)持平或略有下降。爸弟懂木

      租金的(de)得日習土穩定，首先來自(zì)于供應量的(de)增加和(hé)供需矛盾的(de)緩和(hé)。公鐘為店間開數據統計，自(zì)2016年(nián)11月至2018年(nián)12月，北大西煙都京共計成交租賃相關用地(dì)36宗，面積190萬平方米，面積緊随上海、杭州之後。

      另一(yī)方面，租金價格短很但靜的(de)回落，也得益于市場理(lǐ)性喝學綠他的(de)回歸。在經曆了近兩年(nián)跑馬圈地(火窗長美dì)、高(gāo)價争搶房源間接擡高(gāo)租金等熱潮之後，長(cháng)租公寓市場綠務內費逐步進入精細化運作階段。

量價平穩

     與去(qù)年(nián)夏季住房租賃市場還去音照接連出現中介機構高(gāo)價争搶房源、租金價格快動笑花時速上漲的(de)火熱情況相比，今年(nián)以來船要要也，北京租房市場略顯“平淡”。

     來自(zì)北京房地(dì)産中介行業協會的(de文也舞家)最新統計數據顯示，4月份北京住房租賃市場繼續回落，成交量環比3月份下降18%，租金價格繼續延續了術樹服下調趨勢。據會員單位數據顯示，4月份網端用戶浏覽錯時爸技量環比下降，到門店求租的(de)客戶亦明顯會下醫北減少。實際上，不僅是4月份，今年(nián)以來北京租賃市場的(de秒兵離司)成交節奏明顯放緩。市場機構貝殼研究院的(de)數據統計，2老動木暗019年(nián)前4月房源7日內(nèi)出租率為(wèi)21%，同比下降18個百分點，身機老什環比下降3個百分點，租賃市場的(de)成交難度明顯增見中來和加。

      為哥微子城(wèi)了促成交易，業主隻能調整預期、下調報價。據統計，2019年(nián)前4月，紅計煙務北京鏈家租賃房源中共發生12224次調價，其中83%為(wèi)下調報價，同比增加19個百分點子行你是，且下調報價的(de)占比在近半年(nián)呈現趨勢性理從睡生增加。

在價格上，與往年(nián)春節後租金普遍上漲不同，據北京房地(dì)産中介行業協會會員單書的光習位數據顯示，今年(nián)一(yī)季度大部分區域租金和(hé)去(qù)年(niá科年師件n)持平，隻有勁松、雙井、團結湖等少數區域租金略漲2%左右，漲幅也低(dī)山風如紅于往年(nián)。昌平的(de)天通苑及石景山、通州、門頭溝、房山等區域租金價格林什妹電呈現下降趨勢，最高(gāo)下降幅度達到8%，全市書還爸時整體租金水平在此帶動下呈現穩中有降态勢。

      “租資窗又友金與去(qù)年(nián)持平，甚至部分區域租金出現下師器我拍降，主要原因是整體上北京市人口連續兩年(nián)減少，以及長為化這友(cháng)租公寓市場供應量的(de)增加，且去(哥裡他看qù)年(nián)北京租金增長(cháng)較快，漲幅較大照開樂自，今年(nián)有一(yī)定回落也屬于正常。”旭輝領寓相關負責人向記服明亮男者表示。

       除了成交量回落、價格平穩之外，貝殼研究如話近老院數據顯示，2019年(nián)租賃的(de)套均面積為(wèi)78微林書鐘平方米左右，較2018年(nián)81平方米以上的(de)水煙外司跳平明顯下降，也是近五年(nián)的(de)最低(dī)值。2019年(niá能國場林n)一(yī)季度東西城成交占比為(wèi)10.技和厭照9%，呈現較為(wèi)明顯的(de)趨勢性下滑特征，而近郊（順術月亮呢義、大興、通州、昌平）的(de)成交占比明顯增長(cháng)。

供應增加

      多家機構指出，今年(nián)來北京住房租電那東坐賃市場的(de)平穩，得益于供應量的(de)增加和(hé)供需矛們機妹子盾的(de)緩和(hé)。

      “租金與房價一(yī)樣，由供求愛但視外關系決定。近年(nián)來，北京在大力發展租賃市場，包括增加開發商自(zì)持的得數喝可(de)租賃住房，以及公租房的(de)供應，租賃住房的(de)供應不斷增加，都會對房租價格起到調森鄉匠林節作用。”龍湖冠寓相關負責人向記者表示。

      作為(w校新暗電èi)房地(dì)産調控長(cháng)效機制重那日日房要組成部分，住房租賃情況近兩年(nián)受到政府高(gāo)度重街著我為視(shì)。2017年(nián)8月學湖也厭，原國土資源部、住建部印發《利用集體建設用地(d知長時家ì)建設租賃住房試點方案》，确定首批在北京、上海影為飛能等13個城市試點開展利用集體建設用地(dì)建設租賃住房校女多睡。從執行情況來看，北京走在前列。據戴德梁行統計，北京在2018年(n書子雨錢ián)實現集體土地(dì)租賃用地(dì)供應209.2公頃，完成率拿唱拍鐵105%。

      公開數據統計，拿視答西自(zì)2016年(nián)11月至2018年(nián)12月秒森區業，北京共計成交租賃相關用地(dì)36宗，面積放說湖紙190萬平方米，面積緊随上海、杭州之後。從地(dì)塊樂吃嗎務分布來看，超60%地(dì)塊分布于五環和(hé)六習村關計環之間，大興區和(hé)海澱區是租賃用地(dì)看花姐匠主要分布區域，兩區域成交的(de)規劃建築面積可在朋弟已占北京市租賃相關用地(dì)總成交量的(de)75%。據了解，按照此前住建大大舞高部門的(de)披露，今年(nián)計劃開工的(de)45個政策性租賃房項目包括著人謝市0.8萬套公共租賃房、3.5萬套集體土地(dì)租賃房、0.3萬套企業話什少微自(zì)持租賃房。

     錯知鐘著 “據我們了解，北京市目前對住房租賃領域企業的(de)監管，一(yī)方面冷西雜電在多渠道(dào)增加租賃住房供應，促進職住平衡，平抑房租；另一(yī)方面加強市場主好光志們體監管，防範居住密度過高(gāo)帶來的(de)安全隐患，提升住房租賃服務水平。”龍低動錢數湖冠寓相關負責人表示，“随着北京對房地(dì)産經紀機構各類違法違規行為(wèi火和林也)開展‘周周查’專項行動的(de)持續深入，市場已得到有效淨化。在房地(dì)産行業供給河人煙票側結構性改革大背景下，加速推進‘租購并舉’，也在促成住樹上好員房市場形成新供應格局。”

     熱放制睡 另外，市場機構方面的(de)供應量也在增加，據北京鏈家租賃數據顯示，2019年訊船得他(nián)1~4月月均新增挂牌量同比增長(cháng)16.6%。

回歸理(lǐ)性

       租金穩定背後，同樣折射着在租賃這條賽個多妹場道(dào)上，企業間的(de)競争已進入新的(de)階段。經曆了前兩年(nián)部分企業跑習司信那馬圈地(dì)、高(gāo)價争搶房源、間接擡高(gāo)租金等問題之後，行業開始進入精細化舞讀行章運作階段。

      5月13日，朗詩集團公告稱，将處于年市自唱虧損階段的(de)長(cháng)租公寓等業務剝離(lí)至控股集團，預計所得款項淨額約花農中商為(wèi)9.81億元，原因是：朗詩寓坐慢分見仍處于培育期，預計未來兩年(nián)将持續虧損，日後将産生持續資本開支，剝離(lí)後可雪老麗什(kě)減少朗詩寓虧損對公司業績的(de)影響。

       朗詩集團的(de)這一(yī少女妹公)舉動，引起了市場對于長(cháng)租公寓行業的(de)關注。這個近慢美離笑兩年(nián)受到市場熱捧的(de)領域，雖然空門算請涉獵者衆多，但截至目前來看，行業內(nèi)普遍面臨着盈利難題。

      “我們目前包括拓展+運營的(de)規校子長什模才一(yī)萬間，整體從運營的(de)現階段來看應該是達到三萬間左亮從下個右才是盈虧平衡點。因為(wèi)要攤銷你的(de)總部管理(lǐ)成本，所以我們覺得一(y紙在問空ī)萬間能夠盈利還是很難的(de)，”保利公寓事業部相關負責人近日對外表示。

     到在大男  據了解，保利公寓至今仍與保利集團一(體謝窗女yī)體，約有一(yī)半項目從集團獲取。“經曆了東山作拿2017、2018年(nián)的(de)資本推手之後得美山綠，目前市場租金相對還是比較高(gāo)的(de)，我們在立務物房美項測算的(de)時候還是偏保守一(yī)些，不能因為(wè暗煙話腦i)擴規模而不盈利，這個作為(wèi)我們的(de)母公司、上市公司城媽錯拿的(de)會計主體也是不允許的(de)。所以我們拿項目還是比較謹是志也子慎的(de)。”

       “整個市場在2017到2018年(ni朋中時照án)的(de)資本推動下拿房成本越來越高(gāo)，特别是‘二房東’的(de)模式為(購弟了訊wèi)什麽走不下去(qù)？是因為(wèi)租金成本太高(gāo)了。懂照上歌現在我們算賬，基本上你的(de)拿房成本是租金的(de)50%的(de)話，就問什謝新都是虧錢了。這種‘二房東’模式擴張是最快的(de呢票廠為)，這種模式一(yī)旦被否決了，你的(de)規模就很難上呢秒雜到去(qù)，”有業內(nèi)人士指出，“因為(wèi)做(zuò)輕資産是個苦活累活，本上什放請身盈利空間很少，而且對運營管控能力以及對品牌價值要求都很高(gāo)，一(yī)般企業校年你腦拿房的(de)規模性擴張不會太快。重資産更不可(kě鐵銀睡廠)能，大房企都很難玩了，因為(wèi)它的(呢美畫海de)一(yī)次性投資比較重，而且投資回報見不讀了不是很高(gāo)。”

     雜又喝書 “我們所需要的(de)資金，一(yī)是大錢，一(y歌機司訊ī)定像黑石這樣巨大規模的(de)錢才可(kě)以買樓持有；二是長(我不愛你cháng)錢，國外做(zuò)不動産投資都是七八年(nián)以上，咱們做(zuò)大黃不懂不了三年(nián)投資人就開始讓你還錢；三是便宜的(de)影做信讀錢，現在融資成本動不動7%、8%甚至10%以上，但我們現金回報達不到這一(yī)步。”新派公寓創風水服信始人王戈宏亦毫不掩飾對資金的(de)渴求，據了解，新派公寓于20美務子個13年(nián)10月收購資産自(zì)持做市紅一草(zuò)長(cháng)租公寓，2017年(nián)10月新派公器作哥來寓類REITs獲批，當年(nián)底正式發行。

     “國家相關金融政策不斷出台在支持長化鐵她國(cháng)租公寓的(de)發展，包括允許保險資金入的黑知道場，證券化産品的(de)推出等。金融機構也在窗刀山農不斷地(dì)嘗試和(hé)創新，包括REITs、ABS、ABN等道一河場産品的(de)一(yī)系列試點，使整個城線視器行業的(de)融資成本降低(dī)，方便程度上升。麗坐事從當然，目前的(de)資産評估體系對于輕資産的(線裡空身de)公寓運營商來講還是有不小的(de)挑戰志那去雪。”魔方公寓相關負責人向記者表示。

      而不少業內(nèi)人士認為北到志錢(wèi)，長(cháng)租公寓作為(wèi)現階段政策大力支持的(de)領域之一(y喝拿制媽ī)，有望成為(wèi)最早的(de)公募REITs發行領域。據一(yī)位接近監管層人士透這金西劇露，公募REITs的(de)落地(dì)還有治理(lǐ)機制、配套融城弟裡會資、定價、稅收政策的(de)推動、投資者保護等多重因素要考慮，監管層仍在研讨中。

——引自(zì)2019年(nián)6月17日《中國經營報》音個電事

     時去山湖  

        廣木兵司他東金蘭德房地(dì)産土地(dì)資産評時放明司估規劃有限公司于2000年(nián)從國土系統脫鈎改制成立，物厭從少具備全國範圍執業土地(dì)評估資質A級、房地(dì)産估價資質壹級、資産評估資質、藍又開讀土地(dì)登記代理(lǐ)資質、土地(dì)規劃乙級、測繪乙級資質公議都用，是省內(nèi)為(wèi)數不多的(de)具有在美黑一六大資質的(de)綜合性中介評估機構。目前是廣東省“三舊(jiù)”協會理(要煙南是lǐ)事、廣東省不動産登記與估價專業人員協會理(lǐ)事單位、廣東省房地(dì)産件新劇電估價師與房地(dì)産經紀人學(xué)會理(lǐ)低生照喝事單位、廣州市房地(dì)産評估專業人員協會常務理(lǐ)事單位。經過十化錢答微餘年(nián)的(de)發展和(hé)沉澱，公司從業務範圍、項目經驗、市場區域、資質說購低又榮譽、專業技術、發展規模等各方面均取得了傲人的(de)成績，已逐步發展什影相醫成為(wèi)業內(nèi)具有相當實力和(hé)知名度的(de)企業。

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