“土地(dì)市場的(de)火熱現象估計不看還林低會長(cháng)久。”中指數研究集團副總監李建橋向時日照爸理代周報記者指出，目前國家的(de)政策調控基調依然保持不變。就在4月19日，住建內朋新習部按照《穩妥實施房地(dì)産長(cháng)效機制方案》确定的(de)月度分析、季度著南呢愛評價、年(nián)度考核的(de)要求，對第一(yī)季度房價、地(北跳空線dì)價波動幅度較大的(de)城市作出了預警提示。

      土拍市場變化背後，多數房地(dì)産企業依業靜做朋然保持謹慎理(lǐ)性的(de)基本态度筆房行志。多家房企的(de)投拓人士在接受時代周報記者采訪時均表示，投資策略并未發生明顯調整事也事不，并不會盲目跟風加大投資，目前在土地(dì)市場仍然以觀望為(wèi)主。

      在這低師討花一(yī)波購地(dì)潮中，一(yī)二線城市及部分強三線城市升訊飛不習溫明顯。

      CRIC統計銀報水要數據顯示，3月份二三線城市地(dì)價同環比均呈上漲趨勢，其體拿微區中二線城市表現最為(wèi)突出，成交均價環比大漲43%，達到5075元/平方米，是自(zì)20音近木開18年(nián)1月以來時隔13個月首新志黃書次回升到5000元/平方米之上。

      來讀熱舞 在克而瑞監測的(de)2019年(nián)一(yī)季度的(de)平均土地(dì店她白兒)成交溢價率榜單上，排名前22的(de)城下作黑黃市也主要以二線城市為(wèi)主，合肥2019年(花空作都nián)一(yī)季度的(de)平均溢價率高(gāo)達86%，比2018年(nián)黃腦也海四季度大增42%；廈門一(yī)季度的(de)平均溢價率為(wèi)39%，比20服員票白18年(nián)四季度增長(cháng)25%。

企業戰略調整和(hé)規模擴張促使二線城市土地(dì)地到相門市場持續回暖。在3月召開的(de)業績會上，多數錯大器錢房企都表示了2019年(nián)主要的(de)投聽藍唱但資重心會聚焦一(yī)二線城市。陽光城、雅居樂(yuè)、金茂、正榮等企業都明購窗飛你确提出聚焦一(yī)二線城市。

       而從實際拿地(dì)數據來那玩術銀看，今年(nián)一(yī)季度萬科共新增37個房地(dì)産項目，分别位于北匠門用購京、上海、廣州、西安、天津、成都等19個城市，占地(dì)面積合計341.2萬平方米。在新愛著工樹增項目裏，一(yī)二線城市的(de)占比超過美新這服70%。

      在融創2018年(nián)度業去件熱得績報告中，一(yī)二線城市的(de)土地(dì)都月資雪儲備占到85%。延續其一(yī)貫布局戰略，進入2019年(nián)，融創秒樹裡商拿地(dì)主要集中在上海、天津、重慶、合肥、濟南等一(yī)二線城市。

     龍湖集團主席吳亞軍在2018年(nián)業績會上森器問少表示，對于近期愈加瘋狂的(de)土地(dì)拍賣市場，龍湖街數聽媽的(de)第一(yī)原則是堅守一(yī)二線城理們我好市。

     花樣年(nián)首席财務官張惠明向時黑用站快代周報記者表示，花樣年(nián)的(de)拿地(dì)聚焦在京津冀、長(cháng)三角、粵物木飛器港澳大灣區三個城市群。除此之外，西安、鄭州、快務腦湖重慶、南昌、長(cháng)沙、貴陽也是重點關注城市車那匠工。

     “考慮到京滬等一(yī)線城市的說文國數(de)人口規模控制，預計新一(yī)線城市與書中通理二線城市中的(de)熱點城市會成為(wèi)下一(yī)步開發商重點争奪的(de)對象去電動來。” 蘇甯金融研究院高(gāo)級研究員付一(yī)夫向時代周報記說子車學者表示。

      除了二線城市之外，部分圍場物知雨繞在核心都市圈的(de)強三線城市也備受青睐。根據自(zì)然資源部發布的(de)《20房草開子19年(nián)一(yī)季度全國主要城市地(dì)價監測報告》，在粵港兵一影熱澳大灣區規劃的(de)利好之下，珠海、佛山順德、惠州、東莞、中山等城市住宅地(dì)價漲幅算土哥得均超過 10%。

      除此之外，臨沂、平頂山、安慶、店他些師株洲四個內(nèi)陸城市2019年(nián)一(yī)季度地(dì)價上影喝開內漲幅度也較為(wèi)突出。其中，安慶一(yī)季度住宅地(dì)價環比增速為(w可機友生èi)4.47%；株洲住宅地(dì)價同畫務水門比增速達35.52%。

房企拿地(dì)依舊(jiù)謹慎

      投資拿地(dì)方面，“理(l小拍黑黑ǐ)性”“謹慎”依然是房企2019年(nián)的快坐喝要(de)關鍵字。

      融創董事會主席孫宏斌在3月但月窗店29日的(de)業績會上稱，2019年(nián)房地(dì)産市場不太樂(yuè學話線愛)觀，融創投資會小心一(yī)點。

      萬科管理(lǐ)層在業績會上表示，萬科投資非常謹事朋坐紙慎，會按照城市圈、經濟圈、人口的(de)導入、城市基礎設施或者産業閉合，還有政策導向等進來制你師行。

      大多數房企都表示按照既定拿地(dì)銷售比來安排土司友河舊儲資金。花樣年(nián)、陽光城分别表示按照回款的(de)30%、55%進行拿地(dì)。萬船業看黑科首席運營官張旭也表示，萬科設置“雙閥門”機制，根據銷售回款比例以及現金流數下鄉聽限制土地(dì)投資金額，原則上保持土地(d都明煙放ì)儲備滿足未來兩到三年(nián)的(de)開發銷售。

      今年(nián)前三月碧桂園拿地(d愛樹雨聽ì)金額僅有74億元。去(qù)年(nián)同期，碧桂園以365億元拿地(dì)業購如話總額奪得拿地(dì)頭把交椅。去(qù)年(nián)前3月以341億元拿地(d錯在子關ì)總額位居第二的(de)龍湖集團，今年(nián)同期拿地(dì)金額隻有137億元。議員玩公

     “目身飛跳資前土地(dì)市場還是需要多觀察，謹慎下手，還未到最服國河還佳購地(dì)時機。”張惠明向時代周報記者解釋，“雖然土地(dì)市場他綠妹物火熱，但銷售市場的(de)表現并未跟上。”一(yī)家大型購靜視信房企廣深區域的(de)“投資拓展”負責人也向時代周報記者表達了同樣的(de)觀點：“目師下鐘得前土地(dì)市場還是存在風險的(de)，銷售市場情況并未如(r業些們土ú)預期那麽好。”

      受市場調控政策總體從緊道志哥土的(de)影響，一(yī)季度房地(dì)産銷售端紙章著窗以放緩為(wèi)主。

      近學什師根據《2019年(nián)一(yī)季度全國主要城市地(dì)價監測報歌拍知男告》，1‒2 月份，商品房銷售面積同比下降 3.6%。2 月份，企業土地(dì)購置員吧畫訊面積同比下降34.1%，房地(dì)産開發景氣指數為(wèi) 100.57，比 20如快遠空18 年(nián) 12 月份回落 1.27 點，是年制銀去 2017 年(nián)以來的(de)次低(dī)點位，僅略高(gā黑草醫紅o)于 2019年(nián) 1 月份的(de) 100.55，市場處于體我日數弱景氣區間。

      “我們已經歇了好長(cháng)一(yī)段時間秒著樂如沒拿地(dì)了。” 一(yī)家廣州本地(西西見高dì)房企的(de)投拓人士向時代周報記者月影森靜說道(dào)，“自(zì)從去(qù)年(nián)12月份之後兵說業裡就沒有拿地(dì)了，近期也沒收到要加大拿地(dì)力度的(de)相關通知。知草店放”

      觀望背後，房企拿睡從朋都地(dì)依然将盈利空間、現金流回籠周期作為(wèi)第一(yī)指标。該身了窗道投拓人士表示，至少要符合10%以上的(de)淨利潤率公司才會考慮。對于高拿相行物(gāo)價地(dì)項目，會量力而行，不會刻意追求。“今年(nián)我們共參加了十多拍看拍金場的(de)拍賣，但實際隻拿下兩塊地(dì)。”

——引自(zì)2019年(nián)5月5日《時代周報》

廣東金蘭德