從高(gāo)峰跌落低(dī)谷：地(dì)市5年(nián)首回調
發布時間：2019-01-04 點擊數：1400
作為(wèi)房地(dì)産市場的(de)“晴雨表”男下歌分，土地(dì)市場在2018年(nián)上演了一(yī)波高(gāo)台跳化她科多水的(de)劇情：從火熱到平穩再到冷清。
| 土地(dì)市場的(de)降溫始于201讀姐歌相8年(nián)三季度，主要表現為(wèi)成交不金又上溢價率降低(dī)、流拍現象增多、成交面積增幅收窄。彼時，房地(dì)産市場亦進入向下的房年是拐點，出于樓市走向的(de)不明朗預期以及資金的(de)收緊，更多的(de)開發姐聽新視商不再像之前那樣不計成本拿地(dì)，拿地(dì)策略開始趨于謹慎。 器術好東 土地(間志風唱dì)市場的(de)降溫加劇了地(dì)塊流拍現象煙來數問，導緻不少城市的(de)供地(dì)計劃難以完成。據2018年(nián影區能歌)前11個月數據顯示，北京、深圳、廈門等熱點城市供地(火林離議dì)計劃完成度不足三成。完成情況較好的(de)天津、南京，年(nián)度森水年城完成率也隻有7成左右。 &nb子頻腦子sp; 或許是出于完成供地(dì)計劃的(明大窗紙de)急迫需求，2018年(nián)年(nián)末，一(yī)二村都厭線線城市普遍進入土地(dì)密集供應及成交時段。等待拿地(dì)機會的(de)土男鄉費開發商們也抓住機會擇優入市，部分城市的(de)地(dì)塊單價或總價在近物費商影期被刷新。 對于2019年(nián)土地(dì)市場的(地國科我de)走向，主流的(de)聲音是，伴随房地(dì)産市場繼續穩定的(de)大基調，2是冷店得019年(nián)土地(dì)市場有望迎來回歸湖銀算國理(lǐ)性、穩定的(de)發展态勢。同鄉那區他時，不同級别城市間的(de)土地(dì)市場供求結構将分化都如時秒加劇。 地(dì)市答銀姐什從熱轉涼。據克而瑞數據顯示，截至2018年(nián)12月中旬，全國300個城市土地(鄉紙師資dì)市場成交建築面積達24億平方米，小幅超過2017年(nián)全年(n好鐵家跳ián)的(de)成交面積，維持在一(yī)個較術白玩照為(wèi)穩定的(de)狀态。但相比上半年(nián)，2018年(nián)下半年(ni煙新朋工án)土地(dì)市場由熱轉冷的(de)态勢明顯。 河商雜服; 2018年(ni腦森有錯án)上半年(nián)，開發商紛紛下沉到三四線城市搶地(dì)，帶動整個土地(dì)市場習窗男這出讓額再上一(yī)個高(gāo)度。據财政部發布的(de)财政收支數據，2018年(nián)間海聽要上半年(nián)，全國國有土地(dì)使用權出讓收入2村放醫信6941億元，同比增長(cháng)43%。 電醫她科 分城市來看，一(yī)線城市上半年(n黑間弟子ián)土地(dì)出讓金縮水逾兩成，北京、放兵麗低上海、廣州均有下滑。高(gāo)價地(dì)成視謝光票交逐漸向二線城市和(hé)三四線城市偏移，嶽陽、許昌、淄博、泉州、眉山、上饒、湖州等城市土地(人男鄉用dì)出讓收入同比增幅都在200%以上。 如到討拿 伴随樓市政策收緊，201村文大房8年(nián)下半年(nián)以來全國土地(dì)市是員男黑場加速降溫，土地(dì)流拍現象明顯增多，三四林著內兵線城市土地(dì)市場亦由熱轉涼。據易居研究院畫些人自數據顯示, 2018年(nián)7月份,40個典型城市土地(dì)出讓金收入環比上漲19.3河著機玩%,同比下跌5%。 什窗些山克而瑞地(dì)産研究分析師指出，2018年(nián)7月份是土地(dì)市場由熱轉對生什冷涼的(de)一(yī)個轉折點，開發商拿地(dì)亮這喝老的(de)審慎程度大幅度提升，不僅溢價率顯著下滑，土地(dì)市場的(de)流拍率也創文會鐘水下新高(gāo)。截至2018年(nián)第四季度，一(y市子我吧ī)二線城市土地(dì)溢價率已經跌破10%，大部分地(dì)塊均以底現南聽麗價成交；而平均溢價率曾經超過50%的(de)三四線城市溢價率也回落至18%，整體土電理靜文地(dì)市場的(de)競拍激烈程度遠不如(rú)往年(nián)。 去但雨草 2018年(nián)以來謝技道哥一(yī)二線城市紛紛加大土地(dì)供應，但房地(dì)産供需兩端信貸金票放西資金逐漸收緊，加之限地(dì)價、限房價、競自(zì)持、競配建、共有産權用地(志子市答dì)等限制政策頻出，這些限制條件對房企項目盈利和(市計相的hé)周轉帶來一(yī)定壓力，且對企業資金實力提出了更高(gāo)的(視月分的de)要求。 &n暗去男計bsp;開發商的(de)拿地(dì)态度出現了顯著變化，最直接事來站知的(de)體現是購置土地(dì)面積的(de)下降技音拍去和(hé)土地(dì)流拍現象的(de)迅增。截至2018年(nián)11月，房地(dì公件這道)産開發企業土地(dì)購置面積和(hé)成交價款增速已經連續3個月回落。而一讀鄉很知(yī)二線城市住宅土地(dì)年(nián)內(nèi)流标369宗，黑黃現森是近6年(nián)來最高(gāo)水平。就連上海、杭州、蘇州等熱點城市都出現了無人報名導緻地雨弟作腦(dì)塊流拍的(de)現象。 &物廠醫店nbsp;據克而瑞統計，一(yī)二線城市2017年(ni票場算和án)流拍率基本能維持在10%以下，2018年(nián)下半年(ni物物個自án)開始流拍率顯著升高(gāo)，7月份和(hé)10月份流拍率分别高(gāo)達2計鐘錯下2%和(hé)24%。 &n歌機頻業bsp;不過，就在2018年(nián)的(de)最後兩個月，土地(dì)市場街少家影又重新熱鬧了起來，一(yī)二線城市紛紛加大分影筆動土地(dì)供應力度。11月26日，北京市一(yī)次性出讓13宗地(dì)塊房慢笑理，除一(yī)宗地(dì)塊因在挂牌階段無人報名而遭道到爸門流拍外，其餘12宗地(dì)塊均成功出讓，攬金316.46木錯小可億元。就連宅地(dì)供應極度稀缺的(de)深圳市場也章草哥自有11宗地(dì)入市，其中有4宗為(wèi)居住用地(dì)。 &nbs媽秒暗西p; 一(yī)二線城市年(nián)末供地(dì)這土笑見壓力迫切之下，嚴重的(de)流拍情況反而有所改觀。據克而瑞統計，11月份流拍率回落影微吃身至14%。 房企拿地(dì)更趨理(lǐ)性厭對書愛。2019年(nián)，土地(dì)市場怎麽走，住建部敲定了大方向：穩地道黃村房(dì)價、穩房價、穩預期。從2018年(ni和新長低án)年(nián)末重點城市加快供地(都睡廠長dì)步伐，部分城市拍地(dì)門檻有所降低他媽兵但(dī)來看，土地(dì)市場政策面似乎正在改善科黃睡風。 “從20務白房金17年(nián)的(de)‘地(dì)王’物可哥票頻現，到2018年(nián)的(de)底價流拍，可(kě)以看出土地(dì)市場經曆了一(短藍學雨yī)波從高(gāo)峰到低(dī)谷的(de)周期，預計在房地(dì)産市場‘三穩’的(de的鄉說匠)背景下，2019年(nián)土地(dì)市場将進一(yī)步回歸理(lǐ)性。”中國銀行哥他電鐵國際金融研究所研究員李赫表示。 &nb空弟頻短sp;合碩機構首席分析師郭毅的(de)預測是，2019年(nián)土地(dì)市場将繼續呈現分些身影開化局面。一(yī)些調控政策有所放松、同時經濟層面有相應的(de)産業支撐、能夠對外來人口形國市熱個成吸聚效應或積極采取人口引進措施的(de)城市，将會成為(wèi)未來房企重點布局的(務美秒行de)城市；而那些産業薄弱、樓市庫存高(gāo)企、去化生弟報(qù)化緩慢、地(dì)方政府也未能拿出有力手段提振樓日少匠船市的(de)城市，土地(dì)市場将延續冷清局面。 船用慢暗 “2019年(nián)一(時行廠南yī)二線城市土地(dì)成交将有所轉暖，三線及以下能級城市下降明顯。受棚改貨币化農腦綠小退出及三四線城市居民杠杆率偏高(gāo)影響，低(們高慢道dī)能級城市拿地(dì)面臨風險更大，拿地(dì)資金更傾向于流向價格穩定的為哥會制(de)高(gāo)能級城市。”中證鵬元評級機構指出,在供給方面，2019年(nián)土地(d舞愛年林ì)市場供給将呈現放大趨勢；而在需求方面，2019年(nián)土地(d分湖謝現ì)市場需求轉冷，流拍将常态化。 銷量增速放近房區她緩和(hé)資金面整體偏緊，且2019年(nián)房企存量債券照離鐘能到期金額較大，巨額債券兌付對房企拿地(dì)需求形成擠出效應。各大開發商對拿地(dì)物房見分的(de)态度普遍趨于謹慎。 “可動購跳目前公開市場上，土地(dì)出讓價格已處于高(g一去拿知āo)位。調控重壓下，房地(dì)産市場已明顯降溫，購時化如城房者回歸理(lǐ)性，市場供應不減，銷售難度将持續提升。原來開發商囤地(dì)坐等升值，等房和體數務價大漲後出售套現的(de)盈利模式已經玩不轉了。”旭輝控股董事長(ch火生物腦áng)林中認為(wèi)。 &n計國習我bsp;“開發商的(de)預期改變了，政府也要對出讓土地(dì)有合理(lǐ)的(熱數街歌de)預期，地(dì)價報得太高(gāo)，塞進太多附加內(nèi)容，就沒有太多企業去(qù)廠場道長報名，不是說開發商沒有錢導緻土地(dì)流拍，而是既然銷售端沒有一(yī)個高(gāo)西水什照速的(de)銷售，還不如(rú)把錢用來還視信員裡債，這比去(qù)拿這些高(gāo)價而沒吃那器聽有利潤的(de)地(dì)塊要好。”首創置業我看跳花總裁鍾北辰直言。 &nbs什笑問術p; 在主流房企愈發謹慎拿地(dì)的(de)态度下，2019年(nián)土地(dì)中這可做市場重現之前的(de)火熱局面恐無可(kě)能。 |
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——引自(zì)2019年(nián)1月1日《中國房地(dì)産報》
人體師愛
&nbs器習民見p; 廣東金蘭德房地(dì)産土地(dì)資産評估規劃有限公司于2000年(n笑公從刀ián)從國土系統脫鈎改制成立，具備全國範圍執業土地(dì)評花火樹匠估資質A級、房地(dì)産估價資質壹級、資産評估資來拍中在質、土地(dì)登記代理(lǐ)資質、土地務自體亮(dì)規劃乙級、測繪乙級資質，是省內(nè就為慢習i)為(wèi)數不多的(de)具有六大爸話我拍資質的(de)綜合性中介評估機構。目前是廣東省“三舊(jiù)”協會理(lǐ)事、廣東省不那草畫綠動産登記與估價專業人員協會理(lǐ)事單位亮但一計、廣東省房地(dì)産估價師與房地(dì)産經紀人學(xué)會理(lǐ)事單位、廣州市房地算快醫西(dì)産評估專業人員協會常務理(lǐ)事單位。經過十餘年(nián)的(de)不為跳不發展和(hé)沉澱，公司從業務範圍、項目經驗、市場區域、資質榮譽、專業技術、發展規模等各方面均區船唱離取得了傲人的(de)成績，已逐步發展成為船我會低(wèi)業內(nèi)具有相當實力和(hé)知名度的(de)自朋地風企業。
◆規劃服務
土地(dì)利用總體規劃；土地(dì)整內樹低空治專項規劃；
土地(dì)集約利用評價；土地(dì)整理(lǐ)開發項目；
耕地(dì)質量評價及動态更新；
國土資源信息化建設；用地(dì)報批等。
◆評估服務
土地(dì)評估、房地(dì)産價格評估、很熱聽們資産評估等；
城市“三舊(jiù)”改造項目策劃及可(kě)行性論證評估；
房地(dì)産項目經濟評價、風險分析等；議美議說
農用地(dì)、城市建設用地(dì)定級及基準地(d微他地電ì)價評估；
◆測繪服務
控制測量；地(dì)形測量；規劃測量；建下購土男築工程測量；
市政工程測量；線路與橋隧測量；礦山測量；
地(dì)籍測量；房産測繪；地(dì)理(lǐ)信息系統工通服吧風程；
◆不動産登記代理(lǐ)
不動産登記代理(lǐ)咨詢；房地(dì)産信息咨詢；
中介服務；不動産數據庫建設等；
◆課題研究
城市更新咨詢；國土資源課題研究；
房地(dì)産市場研究；土地(dì)政策及風險劇空草得評估；
城市和(hé)土地(dì)運營策略研究；
◆其他業務
房地(dì)産市場分析、調研、營銷策劃；
經濟金融信息咨詢；動遷顧問服務；
