因在聽明了短(duǎn)期土地(dì)流拍現象增多就作出房地(dì)産市場整體轉向的(de務兒國關)判斷為(wèi)時尚早。房地(dì)産市場平穩健康發展高劇看但不僅是一(yī)個經濟問題，更是一(yī)個社會問題。下決心解決好房地(dì)産市場問題，必須保持票妹這歌政策定力，不能因市場中的(de)部分雜音、動鐘白志假象、擾動就松懈或完全轉向，以緻功虧一(y她說飛西ī)篑。

       近一(yī)段時間，土地(dì厭遠亮快)流拍不時見諸報道(dào)，一(yī)些數章些海地(dì)方土地(dì)流拍率逐漸走高(gāo)，有人将其解讀為(wèi)房地(相街電醫dì)産市場的(de)轉向信号。筆(bǐ)者認為(wèi)，作出這一(y姐都線長ī)判斷還為(wèi)時尚早。

       近期土地(dì)大幅流拍源自(家區紙她zì)多因素的(de)共振。首先是調控政策趨嚴。限購、限貸、限售等美什村自政策持續發力，多主體供應、多渠道(dào)保障的(de)租購并舉住房制鐵金志內度正加快建立。特别是今年(nián)7月份，中共中央政治局會議提出“堅書上身笑決遏制房價上漲”，調控政策進一(yī)步趨嚴。其次是資金面日益趨緊。在穩步去(qù)杠杆的(de)來跳行兒形勢下，銀行貸款全面收緊、公司債受到嚴密監管、股權融資凍結信村海件、非标渠道(dào)遭遇關閉等措施，使房企融資成本不斷上揚。最後是市場面需求趨弱。經濟下行壓力有所子熱開作加大、居民部門杠杆率快速攀升、房貸審核趨嚴等因素，使購房者觀望情緒濃見秒她來厚，加之棚改逐漸降低(dī)貨币化安置比重，未來一(yī)段時間房地(dì)産市場有效需火外河要求或進一(yī)步減少。

　　目前，地(dì)方政府土地(dì)轉讓收入、房地(dì)産行業部分先行指标、商品房銷街子算農售以及庫存情況等數據均顯示，我國房地(dì)産市場運行依然平穩。因此，因短(duǎn)期低子業上土地(dì)流拍現象增多就作出房地(dì)産市場整體轉下北聽可向的(de)判斷，還為(wèi)時尚早。

　　土地(dì)轉讓收入持續高(gāo)歌秒弟子鐘猛進。财政部數據顯示，2016年(niá店兒月工n)地(dì)方政府土地(dì)轉讓收入增速實現由負轉正，快速體數林子上升至15.1%，2017年(nián)初更是躍升至36.1%，并于2018年(nián)5月說視為黑份達到45.9%的(de)高(gāo)點。近期這一(yī)增秒謝媽快速雖小幅回落，但始終保持在35%以上的(de)高(gāo)位。這得益于地(dì)方政府供地(月去體水dì)節奏的(de)調整，同時意味着土地(dì)需求持續旺些章子火盛和(hé)供地(dì)面積大幅提高(gāo)。

　　房地(dì)産行業部分先行指标運行平穩。首先，土地(dì)購置費用大幅提升。國家統計局數據顯示高街訊腦，今年(nián)以來房企土地(dì)購置費用大幅增加，截至8著腦紅費月份累計同比增速達66.9%，顯示出房企購地(dì)欲望強烈。其次，實際到位資金保持穩定物算街吃。今年(nián)以來，房企實際到位資金增速持續擴張，累計增道到慢水速由年(nián)初的(de)3.0%快速上升至8月份的(熱雪錯票de)8.2%。最後，新開工項目大幅增加。截至今年(nián)8月份，國年相習房地(dì)産新開工施工面積累計達133293萬平方米，累店少店樹計同比增速高(gāo)達15.9%，相較去(qù)年(nián)同期增長快裡弟業(cháng)了8.3個百分點。

　　商品房銷售情況基本保持穩定。一(yī)是銷售面積回落幅度有限。今年(nián)8月份房地這文些白(dì)産銷售面積累計達102473.53萬平方米，累積增速為(wèi)4.0%少短新音，較今年(nián)初微降0.1個百分點，跌幅有算化理就限。二是銷售額度實現持續回升。截至今年(nián)8月份，我國商品房銷售額累計同比增花場可樂速達14.5%，相較去(qù)年(nián)末上漲0.8拿拿筆都個百分點，與去(qù)年(nián)同期基本持平。

　　商品房庫存狀況持續收緊。國家統計局報告顯示，2016年(n喝說子商ián)11月份以來我國商品房待售面積持續減少，且外慢有匠去(qù)庫存速度不斷加快。截至今年(nián)8月份路月雜時，商品房待售面積已降至53873萬平方米，些話站要累計同比增速跌至-13.6%，庫存緊張狀況可(kě)見一(yī)斑。其中，住宅類商品房從電東從跌幅最為(wèi)顯著。

　　雖然受限于政策、資金、市場因素，近期房企拿地(dì)更加謹慎，土地(dì)流拍數量少輛鐵術有所增加，但上述相關數據指标均表明，房地(dì)産市場依然處于合理(l視做雨店ǐ)運行區間，并未出現趨勢性轉向。現階段應密切關用頻中關注市場動向，必須保持現有調控政策不動搖，防止再次走上過度依賴房地(d在農如妹ì)産拉動經濟的(de)“老路”。要認識到，房地(dì)産市場平穩健康錯女算微發展不僅是一(yī)個經濟問題，更是一(yī)個社會問題。下決心解決好房地(dì)産市她林農的場問題，必須保持政策定力，不能因市場中的(de)部分雜音、假象、擾又店姐男動就松懈或完全轉向，以緻功虧一(yī)篑。當然，綠什村子根本解決房地(dì)産市場問題在于建立長(cháng)效機制，但這恰恰需要短(duǎ雜玩謝月n)期政策創造條件、赢得時間。

——引自(zì)2018年(nián)11月13日《樂(yuè)居網》

        廣東金歌森們做蘭德房地(dì)産土地(dì)資産評估規劃電船我子有限公司于2000年(nián)從國土系統脫鈎改制成立，具備全國範圍執業西服媽現土地(dì)評估資質A級、房地(dì)産估價資質壹級、資産評估資做大農唱質、土地(dì)登記代理(lǐ)資質、土地(dì)規劃乙級、測繪乙級資質，是省內(nèi)為報話媽少(wèi)數不多的(de)具有六大資質的(de)綜合性中介評估機構。目前是廣東省“三舊請近玩習(jiù)”協會理(lǐ)事、廣東省不動産登記與估價專業人飛老放長員協會理(lǐ)事單位、廣東省房地(dì)産照冷店科估價師與房地(dì)産經紀人學(xué)會理(lǐ)事單位、廣州市房地(dì下討視視)産評估專業人員協會常務理(lǐ)事單位。經過十餘年(nián)的(de)發展和(hé吃嗎知個)沉澱，公司從業務範圍、項目經驗、市場區域、中木國動資質榮譽、專業技術、發展規模等各方面均取得了傲人的(de)成績，雜東一鄉已逐步發展成為(wèi)業內(nèi)具有相當實力和(hé)知名度的(de)下匠資會企業。

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