&nbs雪他音還p;租購并舉是我國正在建設的(de)房地(dì)産長(cháng)效機制的(de)重要組成部分湖了城資。補齊租賃住房這個短(duǎn)闆，是為(wèi訊和又森)了完善房地(dì)産市場，讓方便、穩定、選擇多樣化的(de)租賃住房成船睡票事為(wèi)住房市場的(de)主流，進而緩解“千軍萬馬搶購商品房筆中南票”的(de)市場現狀，推動房地(dì)産市場平穩健康發展，讓人們能夠住有友樹做資所居，不為(wèi)住房而焦慮。

       遠線件匠然而，近日當積極投身于租賃住房的(de)萬科欲将其一(yī)年(nián)多前拿地(dì)建設的(喝到算物de)全自(zì)持租賃住房項目“北京翡翠書院”向的窗白購市場亮(liàng)相的(de)時候，卻引來了不小校笑事作的(de)質疑和(hé)風波。輿論質疑的(de)重點主時年線醫要是在其一(yī)次性支付10年(nián)租期的(de)180萬元-500萬元的(de技鄉飛少)高(gāo)額租金。此外，還推出創新的(de)“預租”方式，現在交錢預訂答費女錯，要到2020年(nián)才能入住。

企業是以盈利為(wèi)目的(de)的(de)組織，欲回收投入的(de)資金，也是在情理(l河到城冷ǐ)之中。萬科這個項目作為(wèi)一(yī)年(nián)多以前以10志笑服厭9億元的(de)地(dì)價拿下的(de)土地(dì)，加上建設和(hé年購城一)管理(lǐ)的(de)成本，投入應在150億元以上，要通過完全自(zì)持租賃回收成本見相女地，即使按照現在萬科公布的(de)“天價”租金，也是很難收回的(de)。

     美短算慢  低(dī)回報率是當前市場化土窗近文章地(dì)價格之下推行租賃住房的(de)必然結果。2016年(niá章銀通年n)底這塊土地(dì)被以3.6萬元/平方米的(de)單價熱請計說拍下并全自(zì)持租賃的(de)時候，房地(dì)産業人白微下界就紛紛表示“算不過賬來”“不可(kě)能賺錢”。現在，隻能說是驗低我工我證了當初大家的(de)判斷。

       應該說，萬科基于高(gāo)土地(dì)成本鐘子得鄉而把項目定位于高(gāo)端租賃住房，是正劇紙內影确的(de)選擇，市場也需要各種層次的(de)租賃房，這些不同層次的(d媽月遠商e)租賃住房，面對的(de)是不同的(de)市場群體，隻要市場認可(kě)，就街間明問沒有問題。一(yī)些輿論認為(wèi)高(gāo)端租賃項目的(de)“天價”租金會關亮時樂拉高(gāo)區域租金價格，這是站不住腳的(de)，因為(wèi)不同檔裡遠雨小次的(de)租賃住房是不同的(de)産品，面對的(de)是不同的(de)需求，就電自年能像五星級酒店和(hé)經濟型酒店一(yī)又山文我樣，五星級酒店的(de)“天價”與經濟型酒店的(de)平價之間并沒有必然的(de)拉動身線相湖關系。

       這個案例值得我們思考的(de)，則是如信兒個下(rú)何更好地(dì)推進規模化租賃住房市場，萬科的(de)案例顯示了市外爸兒物場化拿地(dì)與推行租賃住房之間存在的(de)“緊張”關系。如(街體街腦rú)果按照市場化的(de)招拍挂規則拿地(dì)，在目前的(de)市場場外頻技狀況下，商業性租賃住房很難實現合理(lǐ)的(de)回報，作為(wèi開科視綠)以盈利為(wèi)目的(de)的(de)企業來說，就去為你森很難有積極性參與到規模化租賃型住房當中。要以“市場化配置資源”為(wèi事靜湖街)主要力量來建設租賃住房市場，就必須在土地(dì)問題上有突破微算白有。可(kě)行的(de)思路，一(yī)是政府在出讓土地(dì)的(de)資就舞裡時候，采取零地(dì)價或者低(dī)地(dì)價的(de)方式，雨藍光問或者政府以土地(dì)作為(wèi)股份參與到租賃住房的(de)城關制書建設當中，分擔租賃住房的(de)高(gāo)額成本；二是輛呢務廠拿現有的(de)土地(dì)做(zuò)文章(z自妹錢家hāng)，讓目前擁有土地(dì)使用權的(d自離做雜e)企事業單位、工廠以及農村集體，能夠拿出土地(dì)來舊跳數遠，與品牌房企合作，建設規模化的(de)租賃住房。

       好在，經過這兩年(nián)的(de)實踐，身公又學在各地(dì)都已經展開了這樣的(de)制度創新，包括農村集體土地(dì)和(hé)一(那線兵科yī)些企事業單位用地(dì)盤活用作租賃住房等都在開展。如(rú)此一(快身上讀yī)來，大家都能“算過賬來”，有得錢賺，市場化的(de)租賃住房才能大規模建設，真正站鐘唱冷開啓租購并舉的(de)地(dì)産新時代，人們才能真正實現住有所居。

——引自(zì)2018年(nián)4月21日《中麗你錢門國房地(dì)産報》

金蘭德

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